Oficinas
Informe de Mercado Q3
El último informe de mercado de oficinas destaca a Nueva Apoquindo y El Golf como los sectores con menor vacancia en Edificios Clase A, y a Nueva Las Condes y Nueva Costanera para Edificios Clase B, mientras que Santiago Centro y San Damián presentan las vacancias más altas en cada clase, respectivamente. El Golf tuvo la mayor absorción de oficinas Clase A, y Providencia el desempeño más bajo por no ajustar precios a las expectativas del mercado. La demanda de compra persiste en sectores consolidados, especialmente para oficinas menores a 300 m², y los inversionistas también buscan oportunidades en oficinas de renta ante una oferta futura baja y costosa.
Industrial
Profesionalización del Bodegaje Industrial:
Seguridad Normativa y Beneficios Clave
Seguridad Normativa y Beneficios Clave
El crecimiento del bodegaje industrial en la Región Metropolitana presenta oportunidades y desafíos en términos de seguridad. La clasificación de los centros según su resistencia al fuego es clave para garantizar un entorno seguro. Los arrendatarios deben considerar la naturaleza de sus productos y la carga combustible para asegurar la compatibilidad con las instalaciones. Cumplir con las normativas de seguridad ofrece beneficios como el acceso a seguros adecuados, la obtención de permisos legales, la reducción de riesgos laborales y el fortalecimiento de las relaciones contractuales. En resumen, la profesionalización y el cumplimiento de normativas aseguran operaciones seguras y conformes a la ley.
Terrenos
Prórroga de Permisos de Edificación (Decreto Supremo N° 33)
El reciente Decreto Supremo N° 33 del MINVU, publicado el 30 de septiembre de 2024, otorga una prórroga de 18 meses a los Permisos de Edificación vigentes que aún no han iniciado obras. Esta medida viabiliza al menos 50 mil nuevas viviendas cuyos permisos estaban prontos a vencer. Para quienes buscan terrenos con permisos vigentes, esta prórroga representa una excelente oportunidad al ahorrar tiempo en la tramitación de los permisos y acelerar el inicio de los proyectos.
Retail
Nueva realidad comercial del Centro de Santiago
A cinco años del 18-O, el comercio en el centro de Santiago ha sufrido cambios significativos, con el cierre de unos 900 locales y una disminución de la población flotante. Si bien la vacancia de oficinas ha aumentado desde 4,2% a 12,8% desde 2019 hasta hoy, los propietarios han tenido que adaptarse y han bajado un 50% los valores de arriendo y venta desde entonces. Sin embargo, el Estado ha tomado mayor posición en oficinas en el Centro de Santiago y la ocupación residencial se ha mantenido alta, lo que ha provocado que operadores comerciales y pymes vuelvan a tener mayor interés comercial en el centro de Santiago, lo que se puede visualizar en aumento de un 60% de requerimientos por locales comerciales en el año 2024 respecto al 2023.
